Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

לנוחיות התושבים החדשים והוותיקים בחריש, אנחנו מפרסמים דף שאלות ותשובות שעשוי לעזור בהתנהלות מול הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש.

השתדלנו לתת מענה לרוב הנושאים המעניינים את תושבי העיר, אך כמובן שיש דברים שלא התייחסנו אליהם בעמוד זה. נשמח לקבל שאלות נוספות ולתת עליהן מענה. אנו ממליצים לדפדף גם באתר האינטרנט של הוועדה המיוחדת וגם באתר האינטרנט של מנהל התכנון "שער המידע לתכנון ולבנייה" בכתובת www.bonim.pnim.gov.il. ניתן להתקשר למשרדי הוועדה או להגיע בשעות קבלת קהל כדי לקבל מענה מלא לשאלותיכם.

משרדי הוועדה נמצאים בתוך מתחם הפארק ברחוב תמר. כתובת בווייז: מבוא נחל דן, חריש. שעות קבלת קהל : ימים א'-ג' בשעות 16:00-13:30.
מס' טלפונים לקבלת מידע ותיאום פגישות: גיא פז – 04-6661162, נעמה בר-אושר – 04-6661151.
באתר האינטרנט אפשר למצוא את כתובות הדוא"ל של עובדי הוועדה, דרכן ניתן ליצור קשר עם הגורמים השונים בוועדה.

בכל נושא ועניין הקשורים לתכנון ורישוי לעבודות בנייה ובמיוחד בעניינים הקשורים להתקנת אלמנטים שונים העלולים להשפיע על חזות הבניין, יש לברר בוועדה וכן להיעזר בהנחיות המרחביות של חריש אותן ניתן למצוא באתר הוועדה בעמוד "הנחיות לפטור מהיתר". על כל תושב המעוניין לבצע עבודות פטורות מהיתר, לקרוא את המדריך המצוי באתר מנהל התכנון "שער המידע לתכנון ולבנייה" המפרט את רשימת העבודות הפטורות מהיתר ואת הדרך לבצען. ההנחיות המרחביות של חריש הנן מחייבות לעניין העבודות הפטורות מהיתר.

כללי האצבע לפרטים שאינם מצריכים היתר בנייה נמצאים בהתקנת פרטי עזר בסעיף 4.1 בהנחיות המרחביות של תוכנית חריש/1/א. 1. הפריטים אינם תוספת בנייה. 2. אינם כוללים בנייה של מבנה נלווה מלבד עמוד תומך. 3. משקל הפריט אינו עולה על 50 ק"ג.

הרשימה המלאה של העבודות הפטורות מהיתר והדרך לבצען כתובה בחוק התכנון והבנייה, וניתן למצוא אותה באתרים המוזכרים למעלה.

כל תושב המעוניין לבצע עבודות פטורות מהיתר או עבודות המצריכות הוצאת היתר, צריך לקרוא את ההנחיות המרחביות ואת המדריך המצוי באתר מנהל התכנון. ההנחיות המרחביות של חריש הינן מחייבות לעניין כל עבודות הבנייה.

כל העבודות המבוצעות בדירה או מחוץ לה (גם עבודות הפטורות מהיתר), מחייבות הסכמת כל השותפים בנכס (נכס=חלקה או מגרש, לעיתים יותר מבניין אחד).

בכל מקרה, יש לדווח לוועדה המיוחדת בתוך 45 יום מיום ביצוע העבודות בטופס המיועד לכך – "טופס דיווח על עבודה הפטורה מהיתר", אותו ניתן למצוא באתר הוועדה בעמוד "הנחיות לפטור מהיתר". לטופס יש לצרף תמונות של העבודה שבוצעה, משלוש זוויות צילום שונות.

לכל דירת גן או דירת גג ניתן להוסיף פרגולה בשטח של עד 25 מ"ר ולא נדרש לכך היתר בנייה. יש לעמוד בתנאים הבאים:

  1. הפרגולה תיבנה מחומרים קלים (עץ ו/או מתכת) ואחידים לפי פרט אדריכלי שניתן לקבל במשרדי הוועדה. לכל מתחם פרט אדריכלי משלו, כך שמומלץ לא לפנות לשכן שבקצה הרחוב.
  2. הפרגולה תיבנה ללא קירות וללא קירוי. את המידע המלא ניתן לקרוא בסעיף 3ב של ההנחיות המרחביות לעניין עבודות הפטורות מהיתר באתר האינטרנט של הוועדה.
  3. משטח ההצללה יהיה אופקי (כלומר לא בשיפוע, אלא ישר).
  4. לטופס הדיווח על עבודה הפטורה מהיתר יש לצרף חתימת מהנדס מבנים.
  5. יש להקפיד על כך שהפרגולה תהיה בהתאם לכללים הקבועים בתקנות הפרגולה בחוק התכנון והבנייה.

לדירות הנמצאות בקומות הביניים אין פטור מהיתר לפרגולות. בניית פרגולה מותנית בכך שבדירה אין מרפסת מקורה. נדרשת הסכמת כל השכנים והגשת בקשה להיתר בנייה לוועדה.

על בנייה שנכללת במסגרת "עבודות הפטורות מהיתר" בהתאם לתקנות יש לדווח לוועדה על ביצוע העבודות תוך 45 יום מסיום הבנייה. יש למלא את הטופס "טופס דיווח על עבודה הפטורה מהיתר" הנמצא באתר האינטרנט של הוועדה ולצרף את האישורים הנדרשים.

כדי לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בנייה עודפות. יש לפנות למשרדי הוועדה המיוחדת ולברר אם קיימים בבניין אחוזי בנייה עודפים.

לעניין הסוככים, אין צורך בהיתר בנייה בהתקנת סוכך ששטחו אינו עולה על 20 מ"ר ושאינו בולט מן הקיר יותר מ-50 ס"מ כשהוא מקופל.

הסוכך ייפתח בצורת מצחייה ויהיה אופקי. אין להתקין סוככים מעוגלים.

צבעי הסוככים יהיו בגוונים בהירים וחלקים, ובצבע אחיד לכל בניין, כפי שיחליט ועד הבית.

אין לסגור מרפסות באמצעות סוככים.

לטופס הדיווח על עבודה הפטורה מהיתר יש לצרף אישור של מהנדס מבנים המעיד על יציבות הסוכך ועל כך שהוא מעוגן כראוי למבנה. את ההנחיות המלאות ניתן לקרוא בסעיף 3א של ההנחיות המרחביות לעניין עבודות הפטורות מהיתר באתר האינטרנט של הוועדה, שם גם ניתן להוריד את הטפסים הרלוונטיים.

סככת צל מוגדרת כמבנה זמני ולכן לא נדרש להוציא עבורה היתר בנייה, אך יש לעמוד בתנאים הבאים:

  1. שטחה אינו עולה על 12 מ"ר.
  2. גובהה לא יעלה על 3.0 מ'.
  3. היא תוצב לתקופה קצובה של עד 120 יום בשנה ולאחר מכן תפורק. יש לדווח לוועדה בתוך 14 ימים ממועד הצבת הסככה (ולא 45 ימים, כמו בשאר העבודות הפטורות מהיתר). יש לציין בטופס הדיווח על עבודה הפטורה מהיתר את מועד הצבת הסככה ואת מועד פירוקה. לטופס צריך לצרף תמונות של הסככה משלוש זוויות שונות. בהגיע מועד הפירוק, כפי שהתחייב בטופס, יגיע מפקח לוודא שאכן פורקה – אנא שתפו פעולה ועמדו בהתחייבותכם.

כן. לא נדרש היתר בנייה להתקנת שער או מחסום בכניסה לחניה אך צריכים להתקיים התנאים הבאים:

  1. מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך.
  2. השער או המחסום יותקן בתוך תחום המגרש ולא יבלוט ממנו החוצה גם כאשר הוא פתוח.
  3. השער או המחסום יותקן לרוחב שביל הכניסה או דרך החניה.

השער או המחסום חייב לאפשר כניסה לכל הדיירים בבניין. את הנוסח המלא ניתן למצוא בסעיף 2ד של ההנחיות המרחביות לעניין עבודות הפטורות מהיתר באתר האינטרנט של הוועדה.

הקמת גדר בחזית הבניין הפונה לרחוב או לשטח ציבורי כלשהו (פארק, דרך, מבנה ציבורי וכדומה) דורשת הוצאת היתר בנייה. רק בנייה של גדר בין שני מגרשים פרטיים, בגובה שלא עולה על 1.5 מ' פטורה מהיתר.

בגינות ניתן ואף מומלץ מאוד לנטוע עצים או להניח עציצים בקרבת הגדר וכך ליצור גדר חיה.

אם מעוניינים בגדר בנויה, ניתן לשנות את הגדר הקיימת (הפתוחה) לגדר בצבע עץ בלבד, הגדר יכולה להיות מעץ או מחומרים קלים אחרים דמויי עץ. במקרה זה, הגדר תיבנה בחלק הפנימי של המגרש.

למרות זאת, הוועדה עדיין ממליצה לשתול גדר חיה לטובת נראות העיר והרחוב.

במרפסות ניתן להניח עציצים או להדביק מדבקת "זכוכית חלבית" על גבי מעקה הזכוכית.

לפי ההנחיות המרחביות החלות בכל השכונות בחריש, לא יותרו חיפויים כגון יריעות בד/יוטה/ברזנט וסוגים דומים, במבוק וכו'.

ריצוף גינה או בניית דק פטורים מהיתר בנייה, אך יש לעמוד בתנאים הבאים:

  1. שטח הריצוף/הדק יהיה בכפוף להוראות התוכנית החלה על השטח בדבר שטח גינון מינימלי.
  2. הריצוף או הדק לא יכסו את השוחות של כל התשתיות (ביוב, ניקוז, חשמל, תקשורת וכו') כדי לתת אפשרות להגיע אליהן בקלות במקרה הצורך.
  3. אין לחבר את ניקוז מי הנגר לשוחות הביוב.

הריצוף או הדק משנים את פני הקרקע ופוגעים בפתרונות הניקוז, בספיגת המים בקרקע וברמת הקליטה של המשקעים. על כן יש להקפיד הקפדה יתרה על שטח הריצוף או הדק שנקבע בהוראות התוכנית, כדי להימנע מהצפות של הגינה ובמקרים מסוימים גם של הדירה ושל דירות השכנים.

לבניית בריכה יש צורך בהוצאת היתר בנייה.

בימים אלה הצוות המקצועי של הוועדה עובד על כתיבת תוכנית מפורטת ("תב"ע") הכוללת הוראות והנחיות לבניית בריכות מכל הסוגים בעיר. אנו עושים כל מאמץ כדי שתצא בהקדם ותוכלו להשתמש בה. ברגע שהתוכנית תהיה מוכנה נוציא פרסום מסודר.

על אף שמחסנים נכללים ברשימת העבודות הפטורות מהיתר, תוכניות בניין העיר החלות בכל השכונות של חריש אינן מאפשרות בניית מחסנים שאינם חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי ואינן מאפשרות קיומו של מחסן בקומות המגורים. לפיכך, לא תתאפשר תוספת מחסן, גם לא מחסן "קל".

אנו ממליצים להשתמש בארונות בגובה של עד 1.2 מ' כריהוט גינה באופן שיוסתר באמצעות הגדר או החומה, ואין צורך בהוצאת היתר בנייה.

מידע נוסף ניתן למצוא בסעיף 7א של ההנחיות המרחביות לעניין עבודות הפטורות מהיתר באתר האינטרנט של הוועדה.

להתקנת מזגן או מערכת טיהור אוויר לא נדרש היתר בנייה, אך המערכת צריכה לעמוד בכמה תנאים, ובהם:

  1. המזגן צריך להיות לצריכה ביתית ולא תעשייתית.
  2. המערכת צריכה לעמוד בדרישות למניעת רעש.
  3. המערכת תותקן במסתור הכביסה או על הגג או, אם אין אפשרות אחרת, במרפסת הדירה במקום מוסתר ומתחת לגובה המעקה. בדירות גן ניתן לשים בחצר עם מסתור.

את התקנות המלאות יש לקרוא בסעיף 4ז של ההנחיות המרחביות לעניין עבודות הפטורות מהיתר באתר האינטרנט של הוועדה.

בשום מקרה לא יותקנו מזגן או מערכת טיהור או כל מתקן אחר על גבי קירות הבניין, כולל צנרת.

התקנת סורגים אינה מצריכה היתר, אבל יש להקפיד על כמה דברים:

  1. הסורגים צריכים לעמוד בתקן ישראלי 1635.
  2. אחד מהחלונות צריך להיות פתח מילוט כמפורט בתקן.

נוסח התקנות המלא להתקנת סורגים נמצא בסעיף 4.5 בהנחיות המרחביות של תוכנית חריש/1/א באתר האינטרנט של הוועדה.

כל אדם המעוניין לפתוח עסק, מחויב בהיתר בנייה לפני הסדרת הנושא במח' רישוי עסקים של המוע"מ. עסקים מתחלקים לשלושה סוגים שונים, ולכל אחד התהליך שלו:

  • במרכזים מסחריים (גדולים או קטנים):
  1. בכל שינוי פנימי בחנות (בניית גלריה, הוספת קיר, הוספת חדר/תא שירותים וכו') – יש צורך בהוצאת היתר בנייה.
  2. פתיחת עסק להכנת מזון (מסעדה, קפיטריה, פיצרייה, פלאפל וכו') – מחויב בהוצאת טופס אכלוס מהוועדה. (מותנה באישורים נוספים, כגון: אישור משרד הבריאות, אישור מהמשרד להגנת הסביבה ועוד. לפירוט נוסף יש לפנות לוועדה.) עניין זה מחויב גם כאשר נפתח עסק להכנת מזון בתוך חנות שכבר פועלת וקיבלה בעבר טופס אכלוס מהוועדה.
  • בדירות להמרה:

ברחבי העיר מתוכננים כמה רחובות שמוגדרים על ידינו כ"מסחר מתון". מקומות אלה מסומנים בתוכניות השונות של מרחב התכנון והם מחייבים. התכליות המותרות בדירות אלה (מתוך הוראות התוכנית חריש/1/א [שכונות "אבני החן" ו"החורש"] סעיף 4.3.1 ב): "בשטח מגורים עם מנגנון המרה יותרו משפחתונים, משרדים לבעלי מקצועות חופשיים, מסחר קמעונאי ותעסוקה המשתלבים באזורי מגורים ובלבד שלא יהוו מטרד רעש, עשן וריח, בטיחות, היגיינה וכיו"ב ובהתאם להוראות סביבתיות שבתוכנית זו. לא יותרו עסקים שעניינם ייצור, מכירה והגשה של מזון."

יש לדאוג לפתרונות כניסה נפרדת, חניה על פי התקן ונגישות. את פירוט הדירות להמרה ניתן לקבל במשרדי הוועדה.

על אף האפשרות להפעיל עסק בדירות אלה – נדרשת הוצאת היתר בנייה וכן הסכמת הרשות המקומית, הסכמת כל השותפים בנכס (שותפים במקרקעין – חלקה, מגרש. בכל חלקה/מגרש יכול להיות יותר מבניין אחד). ניתן לברר בוועדה על מספר המבנים בחלקה/במגרש.

  • בדירות שאינן מוגדרות לעסקים:

ישנה אפשרות לפתוח עסק גם במקומות אחרים שאינם מסומנים כדירות להמרה. עסקים אלה כפופים למדיניות הרשות המקומית. הליך זה ארוך יותר ומסובך יותר. עסקים אלה יהוו שימוש חורג מהשימושים המותרים במקום (מגורים). במקרים אלה, החוק דורש פרסום בעיתונות על שימוש חורג, תליית מודעות ושליחת הודעות לגובלים בנכס (מידע מפורט על הליך הפרסום ניתן לקבל במשרדי הוועדה). בנוסף, יש לקבל הסכמה של כל השותפים במגרש (לעיתים יותר מבניין אחד). את נוסח הפרסום ניתן לקבל רק לאחר הגשת הבקשה להיתר בנייה, בצירוף הסכמת הרשות המקומית ו הסכמת כל השותפים בנכס.

בקשות אלה מובאות לדיון בישיבות הוועדה לאחר השלמת הליך הפרסום ע"פ החוק. יש לקחת בחשבון שלפעמים, על אף הפרסום, לא כל עסק יכול לקבל אישור. במיוחד אם יוגשו התנגדויות של שותפים וגובלים בחלקה, אליהן מחויבת הוועדה להתייחס.

 

אנחנו מעודדים פתיחת עסקים ונשמח לעזור בכל מה שניתן, בכפוף לחוק ולשמירה על העיר.

אנו רוצים אתכם כשותפים לדרך. העיר שלכם ולשירותכם, בואו ונשמור עליה ביחד! הסתכלו איתנו על העיר בראייה רחבה. אם כל אחד יעשה כראות עיניו בלי להתחשב בסביבתו – נרגיש זרים בביתנו.

אנו שבים ומדגישים שכדאי ורצוי לקרוא את ההנחיות המרחביות של חריש המפורסמות באתר האינטרנט של הוועדה.
לשאלות נוספות, ניתן להגיע למשרדי הוועדה בשעות קבלת הקהל: ימים א', ב' ו-ג' בין 16:00-13:30.
אנו עומדים לשירותכם ומבקשים את שיתוף הפעולה שלכם. אנא בררו מבעוד מועד את זכויותיכם על מנת להימנע מביצוע עבירות בנייה.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.